Hoe zit het met de vele nieuwbouwprojecten in de stad? Volgt Dendermonde de algemene trend? Of telt Dendermonde uitzonderlijk meer of minder projecten? Michel Maes van Vastgoedgroep Huyzen geeft ons op basis van zijn expertise en ervaring een kijk op nieuwbouw.
Wat is het voordeel van een nieuwbouwwoning in vergelijking met de aankoop en renovatie van een bestaande woning? Zijn er financiële voordelen?
Michel Maes: „Het verbruik van een nieuwbouwwoning of nieuwbouw appartement is vandaag zo laag, vooral bij het gebruik van hernieuwbare energie, dat de meerprijs zeker een goede investering is. In de toekomst zullen we mogen verwachten dat energie duurder zal worden. De voordelen van deze investering zullen dus zeker renderen. Ook voor investeerders. Hun huurders hebben meer ademruimte in hun woonkost dan bij een oudere of gerenoveerde woning.“
Wat is momenteel de trend op vlak van nieuwbouwprojecten? Dure of goedkopere bouwprojecten? In de stad? In de buurt van groenvoorzieningen?
Michel Maes: „De trent is momenteel dat projectontwikkelaars eigenlijk de motor zijn in de vernieuwing van ons patrimonium. Hier is nog een grote achterstand in te halen. Dit maakt dat men niet te kieskeurig mag zijn als het aankomt op locatie. Hoe beter of exclusiever de locatie hoe duurder het product zal zijn. Voor ieder wat wils dus.“
Hoe zal de aankoopprijs van nieuwbouwwoningen in de nabije toekomst evolueren en waarom?
Michel Maes: „Op vlak van energievoordeel zitten we zo goed als aan het maximum. Alle bijkomende inspanningen zijn als een druppel op een hete plaat. Volgens mij zit de evolutie in het woon comfort of woonconcept. Er zal steeds minder bruikbare ruimte beschikbaar zijn. Waardoor appartementen en woning nog kleiner zullen worden met het oog op betaalbaar wonen. De evolutie zal erin bestaan die kleinere woonconcepten leefbaar te houden. Door gebruik van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen. Denk maar aan een was ruimte of berging. Gemeenschappelijke tuinen en terrassen.
Worden er in vergelijking met pakweg tien jaar geleden meer of net minder nieuwbouwprojecten op stapel gezet?
Michel Maes: „Veel meer. Net omdat de vraag steeds groter wordt. Er is ook dringend nood aan vernieuwing in ons vastgoed patrimonium. Dat nog steeds erg verouderd is. Vooral in stedelijke gebieden.“
De stad Dendermonde voerde onlangs een pauze in voor grote nieuwbouwprojecten omdat sommige buurten ‚verzadigd‘ geraken. Wat vindt u eventueel van deze beslissing?
Michel Maes: „Ik kan deze begrijpen. Er zijn momenteel wel wat projecten in ontwikkeling. Een pauze om de overschot weg te werken is nooit slecht. Potentiële kopers moeten wel opletten. Een appartement koop je meestal op plan, waardoor de wachttijd 2 tot 3 jaar is. Planning is hier dus belangrijk. Ook voor de stad Dendermonde. Want wanneer men deze pauze te lang laat duren en het overschot is weggewerkt, zal het 2 tot 3 jaar duren vooraleer je opnieuw bewoonbare appartementen hebt. Bij een slechte timing dreigt dus een periode met een tekort.“
Hoe evalueert u Dendermonde in vergelijking met andere gemeenten en steden wat betreft nieuwbouwprojecten?
Michel Maes: „Volgens mij volgt Dendermonde de trend. Ik zie geen problemen op de markt. Dendermonde is misschien meer dan andere gemeenten in de omgeving echt voor Dendermondenaars. Men is hier nogal honkvast. Dat zal dan wel te maken hebben met een aangename levenssfeer.“
Welke interessante projecten hebt u op dit ogenblik in (de regio) Dendermonde en Lebbeke lopen?
Michel Maes: „Residentie Gilles in Sint-Gillis-Dendermonde is een mooi, energiezuinig en kleinschalig project waar buitenruimte een grote troef is. Zeker nu. Dit project zal ook snel bewoonbaar zijn. De werken zijn reeds gestart. Verder hebben we Ascot, een stijlvol project op een rustige locatie in een autoluwe straat en Wimbledon, een project met ruime appartementen aan erg scherpe prijzen. Drie erg goeie projecten met elk hun persoonlijke troeven. Daarnaast hebben we nog 1 laatste nieuwbouwwoning beschikbaar in de Processiestraat. Hiervoor moet je dus snel zijn. Mensen die actief op zoek zijn, zijn altijd welkom om eens binnen te springen in ons nieuw kantoor te Sint-Gillis. Wij helpen hen graag verder.
Op welke basis selecteren jullie nieuwbouwprojecten om in jullie portefeuille op te nemen?
Michel Maes: „Verkoopbaarheid, duurzaamheid en betaalbaarheid. Belangrijk is ook de screening van de ontwikkelaar. Voldoet het project aan alle normen en wordt het aangeboden met de juiste zekerheden. Wij houden ervan mensen gelukkig te maken bij hun woonstkeuze.“
Hoe valt het mee om nieuwbouwprojecten aan de man te brengen die in de beginfase enkel op papier bestaan?
Michel Maes: „Eigenlijk is dit best leuk. Je verkoopt op dat moment een droom. Het is dan ook belangrijk dat deze droom ook uitkomt. Hiervoor is kennis van zaken nodig. Die kennis bezitten onze mensen. Er valt ook meer te personaliseren in het begin. De koper heeft ook meer tijd om zijn verhuis te plannen. Wij staan hen graag met raad en daad bij. Bijvoorbeeld voor de verkoop van hun woning of de gesprekken met de bank voor hun financiering.
Op welke manier begeleiden jullie klanten die in een nieuwbouwproject instappen? Welke services bieden jullie aan?
Michel Maes: „We proberen hen te ontzorgen. Eerst en vooral kijken we naar wat ze zoeken, wat hun woonwensen zijn en of we iets hebben dat daaraan voldoet. Daarna lichten we het gekozen project helemaal toe. Van het plan, de afwerking, de materiaalkeuze, de energiezuinige technieken tot de werking van een gemeenschap en de algemene vergadering van het gebouw. Daarna volgt een financieel luik waarbij we hen informeren over de betalingswijze en termijn. Daaraan gekoppeld bespreken we de verschillende financieringsmethodes. Mogelijks wordt daarbij ook hun woning onderworpen aan een waardebepaling met bijhorend marktstudie. Een verkoopstrategie wordt overeengekomen en opgenomen in de financiële haalbaarheidsstudie van de aankoop. Uiteindelijk wordt het juridische luik toegelicht. Wat zijn de zekerheden, wat zijn de rechten en plichten. Welke kosten komen er bij de aankoop en welke fiscale voordelen kunnen de kopers genieten. Echt specialisten werk dus. Enkel met de nodige knowhow kan je op deze manier duidelijk en transparant een nieuwbouw op plan goed aan de man brengen. De koper het comfort geven dat hij ten volle begrijpt waar hij aan toe is, is ons doel.”
Meer informatie: Vastgoedgroep Huyzen, Sint Gillislaan 72, 9200 Dendermonde. Tel. 052 22 33 33.
